PwC Türkiye’nin hazırladığı‘Mekansal Bakış Açısıyla Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımının Yükselen Alanları’ raporu, global mukayeseli tahlil ve öne çıkan trendler ışığında Türk gayrimenkul kesiminin mevcut görünümünü ortaya koyuyor. Alternatif alan ve temalarla kesimde potansiyel yatırımcı fırsatlarını öne çıkarıyor. Bu kapsamda rapor, son devirde ivmelenen sürdürülebilirlik ve ESG faktörleri, artış gösteren ihracat, e-ticaret ve turizmdeki yurtiçi potansiyeller vebölgesel kalkınma yatırımları ışığında Türk gayrimenkul dalındaki muhtaçlık ve fırsatları somut bir formda ele alıyor.
PwC Türkiye, ülkemizin büyüyen gayrimenkul dalındaki genel görünümü ‘Mekansal Bakış Açısıyla Türkiye’de Gayrimenkul Yatırımının Yükselen Alanları’ isimli raporunda ayrıntılarıyla ele aldı. Raporda; dala dair temel istatistikler, global mukayeseli tahliller ve öne çıkan trendlerle birlikte yatırımcılar için değerli fırsatların altı çizildi.
Türkiye’nin büyüyen gayrimenkul pazarının, makroekonomik zorluklara karşın artan kentleşmeden kaynaklanan güçlü talep ve düşük arz ile öne çıktığını vurgulayan PwC Türkiye Gayrimenkul Dalı Başkanı Ersun Bayraktaroğlu, şunları söyledi: “Son yıllarda taleplerin değişmesiyle birlikte, evvelden gayrimenkul pazarı için daha az kıymetli olarak görülen pek çok alanda büyük yatırım fırsatları göze çarpıyor. Bu raporda, temel itici faktörleri tespit edip, bunların Türk gayrimenkul bölümüne tesirlerini ayrıntılı olarak ele aldık. Sürdürülebilirlik ve ESG siyasetleri ile pandemi sonrası hibrit çalışma modelleri gayrimenkul pazarını yine şekillendirmeye başladı. 2022, ofis alanlarındaki dönüşümün hızlanması açısından da değerli bir yıl.”
Sektörün itici güçleri
Raporda Türk gayrimenkul kesiminin temel itici faktörleri şöyle sıralandı:
- Sürdürülebilirlik ve ESG politikaları
Önümüzdeki 10 yılda yeşil bina yatırımlarının, gelişmekte olan pazarlar için düşük karbon regülasyonları çerçevesinde değerli bir fırsat alanı olması bekleniyor. Yeşil binalar; yüksek satış getirisi sağlaması ve daha yüksek talep görmesi ile sürdürülebilir bir gelir akışı yaratmasının yanı sıra, güç tüketimini, hasebiyle da işletme maliyetlerini azaltıyor. Bu nedenle yeşil binalar, standart binalara nazaran çok daha düşük riske ve yüksek pahaya sahip varlıklar olarak nitelendiriliyor.
- E-ticaretin yükselişi
E-ticaret talebindeki artış, kıymet zincirinde yer alan depolar, bilgi merkezleri, lojistik ve dağıtım merkezleri üzere özelleşmiş gayrimenkul alanlarının sayısının ve hacminin artmasını sağladı. E-ticaret tedarik zincirinin çabucak her kademesinde yüksek potansiyele sahip bir endüstriyel gayrimenkul alanı yer alıyor.
- Yükselen turizm
Dünyanın en tanınan tatil destinasyonlarından biri olan Türkiye, güçlü gayrimenkul ve inşaat bölümlerinin de yardımıyla turizm kesiminde öncü pozisyondadır. Bu güç, milletlerarası lüks otel zincirleri için de büyük fırsatlar barındırıyor. Ülkenin sıhhat altyapısı ve insan kaynağının derinliği de göz önüne alındığında, sunduğu gayrimenkul fırsatları açısından sıhhat turizmi, yüksek potansiyelli bir yatırım alanı olarak öne çıkıyor.
- Artan ihracat
Türk iktisadı, imalatta V halinde bir toparlanma sergiledi. Artan ihracatla birlikte sanayi tesislerine duyulan gereksinimin da yükselmesi, Türkiye’deki sanayi bölgelerinde yeni gayrimenkul yatırım fırsatları doğuruyor.
- Bölgesel kalkınma yatırımları
Bilgi iktisadı ve endüstride artan rekabetle birlikte, özel kesimdeki oyuncuların yanı sıra devlet takviyeli arayüz kurumları da bölgesel kalkınma alanında büyük yatırımlar yapıyor. Bu özellikli kurumlar, orta-uzun vadede bedeli artacak yeni gayrimenkul fırsatlarına işaret ediyor.
- Yeni çalışma şekilleri
Pandeminin getirdiği kısıtlarla birlikte, klâsik ofislere olan talep azalırken, esnek ve uzaktan çalışma modellerinin benimsendiği yeni bir çalışma nizamı hayata geçti. Yöneticiler, önümüzdeki 5 yılda daha az ofis alanına gereksinim duyacaklarını düşünürken; 2022 yılında gayrimenkul stratejisinin hibrit çalışma stratejisi ile uyumlu hale getirilmesi sürat kazanacak.
- Yatırımcı dostu teşvikler
Türkiye, yabancı yatırımı ülkeye çekmek hedefiyle çok kapsamlı sektörel yatırım teşvik programları sunmayı sürdürüyor.
- Mega projeler
Yakın devirde tamamlanan yahut üretimi devam eden Galataport İstanbul, İstanbul Finans Merkezi, Tersane İstanbul (Haliçport) ve Yarımada İzmir üzere mega projeler; ulusal ve bölgesel ekonomik aktiviteyi artırırken, yakındaki projelerin kıymetini de yükseltiyor.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
