Denge Değerleme İdare Şurası Lideri Baki Budakoğlu , Türk vatandaşlığına müracaatta alınacak gayrimenkul pahasının 250 bin dolardan 400 bin dolara yükseltilmesiyle birlikte daha yüksek profilde yatırımcının Türkiye’ye geleceğini ve lüks konut piyasasının hareketleneceğini söyledi.
Yabancıların Türkiye’den gayrimenkul edinimine imkan tanıyan yasal düzenleme Escort Karabayır 2012 yılında yürürlüğe girmiş ve bu yasa ile Türkiye de 1 milyon USD fiyatında yatırım yapanlara Türk vatandaşı olma imkânı tanınmıştı 2018 de yapılan düzenleme sonucunda ise Türk vatandaşlığı için Karabayır Escort Bayan gereken yatırım fiyatı 250 bin USD olarak tekrar belirlenmiş ve bu noktadan itibaren yabancı ülke vatandaşlarına yapılan konut satışları önemli bir ivme kazanmıştı
TÜİK datalarına nazaran 2017 yılında Türkiye de Karabayır Escort yabancı ülke vatandaşlarına satılan konut sayısı 22 234 iken fiyatın 250 bin USD ye çekilmesinin akabinde Türkiye yabancı yatırımcıların ilgi odağı haline gelmiş ve 2021 yılında toplam 58 576 satış gerçekleşmişti 13 04 2022 tarihli Kabine Toplantısı’nda ise Türk vatandaşlığı elde edebilmek için gerekli yatırım fiyatının 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkarılması kararlaştırıldı
GAYRİMENKUL FİYATLARINDA SÜRATLİ ARTIŞLAR GÖRÜLÜYOR
Konuyu pahalandıran Denge Değerleme İdare Şurası Lideri Baki Budakoğlu Henüz yasal değişiklik gerçekleşmese de bu değişikliğin ilerleyen günlerde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmesi bekleniyor Yapılacak değişiklik sonrasında en az 400 bin USD fiyatındaki gayrimenkul yahut gayrimenkullerin 3 yıl mühletle satılmaması halinde koşulları yerine getirenler Türk vatandaşlığı kazanabilecek Yapılan bu değişikliği gayrimenkul piyasası üzerindeki muhtemel tesirleri açısından yorumlamak gerekirse 2018 yılında 250 bin USD fiyatının belirlendiği devirde başta İstanbul olmak üzere Türkiye genelinde konut stoğu fazlası bulunduğunu takip eden yıllarda ise gerek konut üretim ölçüsünün yavaşlaması gerek yerli gerekse yabancı yatırımcıların gösterdiği talep sonucunda konut stoğu fazlasının eridiğini gayrimenkul fiyatlarında süratli artışlar görüldüğünü söyleyebiliriz dedi
İSTANBUL DÜNYA GENELİNDEKİ MUADİL KENTLERE NAZARAN NİSPETEN UYGUN FİYATLI
2018 yılında konut stoğunun rekor seviyede olduğu piyasa şartlarında 250 bin USD nin alım gücü açısından bakıldığında epeyce yüksek bir meblağ olduğunu belirten Budakoğlu Bugün gelinen şartlarda gerek İstanbul İzmir üzere büyükşehirlerin merkez ilçelerinde gerekse Bodrum Çeşme Urla Fethiye Kaş üzere tatil beldelerinde lüks konut segmentinde bu meblağların makul düzey olarak görülmeye başladığı görülüyor İstikrar olarak 2021 yılında gerçekleştirmiş olduğumuz dünya metropollerini mukayese eden çalışmamız kapsamında dünya genelinde 50 kıymetli kenti baz alarak birebir yatırım fiyatıyla kent merkezlerindeki üst gelir kümesine hitap eden lüks konutları baz alarak bir endeks hazırlamış ve hangi kentte kaç metrekare konut alınabildiğini irdelemiştik Çalışmamızda dünyanın önde gelen 50 büyük kentini irdelediğimizde İstanbul un 45 Sırada yer aldığını ortaya koymuş ve her ne kadar Türk vatandaşları açısından konut fiyatları yüksek olsa da yabancı yatırımcının alım gücü üzerinden değerlendirildiğinde İstanbul un muadili kentlere nazaran nispeten uygun fiyatlı olduğu sonucuna ulaşmıştık halinde konuştu
DAHA YÜKSEK PROFİLDE YATIRIMCININ TÜRKİYE YE GELMESİ BEKLENİYOR
Bu araştırma raporunun hazırlandığı 2021 yılından bu yana Türkiye genelinde bilhassa de İstanbul da gayrimenkul fiyatlarının epey yükseldiğine dikkat çeken Budakoğlu Bugünkü aktüel fiyatlarla da baktığımızda da hala ülkemizdeki gayrimenkul fiyatlar yabancı yatırımcının alım gücüne nazaran makul durumda Yapılan bu düzenlemeyle vatandaşlık için gerekli fiyatın 400 bin USD ye gelmesinin akabinde ülkemize daha yüksek profilde yatırımcının geleceğini söylemek yerinde olacaktır dedi
RUS YATIRIMCILAR ROTALARINI TÜRKİYE YE ÇEVİRDİ
Rusya Ukrayna savaşının tesirlerine de değinen Denge Değerleme İdare Şurası Lideri Baki Budakoğlu Özellikle Rusya Ukrayna savaşıyla birlikte Rusya ya yaptırım uygulanmasının akabinde Rus yatırımcıların vatandaşlık almak maksadıyla Türkiye ye yönelmeye başladığını biliyoruz Rus yatırımcıların satın alma gücü olarak çoklukla Ortadoğu kökenli yatırımcılara kıyasla daha fazla imkanlara sahip olduğu bilinen bir gerçek Türkiye deki gayrimenkul fiyatlarının dünya ölçeğine nazaran uygun olduğu da bilindiğinden tüm bunların bir sonucu olarak ülkemizin yatırımcı profili manasında ilerleyen periyotta biraz daha seçici hale geleceğini ve daha yüksek profile sahip satın alma gücü yüksek yatırımcıların yöneleceğini söyleyebiliriz dedi
LÜKS KONUT PAZARI HAREKETLENECEK
Yatırım fiyatının yükselmesiyle birlikte yatırımcıların talebinin daha fazla lüks konutlara yöneleceği lüks konut pazarının daha da hareketleneceği ve lüks konut pazarında bedel artışının hızlanacağı niyetinde olduklarını belirten Budakoğlu şöyle devam etti Vatandaşlık almak için gerekli yatırım fiyatının yükseltilmesinin akabinde kısa vadede yabancı yatırımcılara satılan konut adedinin gerileyebileceği fakat bu satışlardan ülkemize giren toplam yatırım bedelinin ise 250 000 USD kuralı uygulanan periyoda kıyasla denk düzeylere ulaşacağı hatta orta vadede fiyat olarak geçebileceğini yani daha az fakat daha yüksek fiyatlı konut satılarak piyasanın istikrara ulaşacağını ön görüyoruz
Kaynak BHA Beyaz Haber Ajansı
