sahibinden ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi BETAM ın hazırladığı sahibindex Kiralık Konut Bomonti Travestileri Piyasası Görünümü raporuna nazaran Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Şubat ta 84 2 olurken ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 30 TL’ye yükseldiği görüldü Cihangir Travestileri
Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi BETAM tarafından sahibinden un ilan datalarıyla hazırlanan sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü 2022 Mart ayı raporu yayınlandı Rapora nazaran Türkiye genelinde ortalama kiralık Fındıkzade Travestileri konut ilan m2 fiyatındaki yıllık artış oranı Şubat ta 84 2 olurken ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatı 30 TL’ye yükseldi Yıllık kira artış oranı İstanbul’da 112 3 Ankara’da 106 Fulya Travestileri 7 İzmir’de ise 74 oldu Bu gelişmeler sonucunda ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul da 49 TL ye Ankara da 24 TL ye İzmir’de ise 30 TL ye yükseldi Halkalı Travestileri Enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük vilayette arttı Kiralık konut piyasasında bir canlılık göstergesi olarak kullanılan kiralanan konut sayısının toplam kiralık ilan sayısına oranı geçtiğimiz aya nazaran ülke genelinde ve İstanbul da artarken Ankara da ve İzmir de düşüş gösterdi
Kira fiyatlarında m2 bazında yükseliş dikkat çekiyor
Ülke genelindeki ortalama kira fiyatlarının yıllık artış oranı Şubat ayında da yükselmeye devam etti Kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen aya nazaran 6 4 puan yükselerek 84 2 ol du Böylelikle geçen yılın birebir periyodunda 16 3 TL olan Türkiye geneli ortalama m2 kira fiyatı 30 TL’ye yükseldi
Şekil 1 Türkiye ve üç büyük vilayette bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran cari kira fiyatı değişimi
Üç büyük vilayette kira fiyatlarının artış suratı yükseliyor
Şubat ayında üç büyük vilayetteki kiralık ilan m2 fiyatlarındaki yıllık artış oranları da yükseldi Cari kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı geçen aya nazaran İstanbul da 14 6 puan Ankara da 24 7 puan İzmir de ise 12 puan arttı Yıllık kira artış oranı İstanbul da 112 3 Ankara da 106 7 İzmir de ise 74 oldu Böylelikle ortalama kiralık konut ilan m2 fiyatları İstanbul da 49 TL ye Ankara da 24 TL ye İzmir de ise 30 TL ye yükseldi
Büyükşehirlerde yıllık kira artışlarında farklılaşma göze çarpı yor
Şubat ayında yıllık ortalama kira artışı ülke genelinde 84 2 olurken büyükşehirlerdeki cari kira artış suratları farklılık gösterdi En yüksek yıllık kira artışının görüldüğü vilayetler Antalya 122 İstanbul 112 3 Ankara 106 7 Mersin 98 2 ve Kocaeli 88 1 olarak ölçüldü En düşük kira artışının görüldüğü vilayetler ise Denizli 35 8 Trabzon 34 5 Van 33 6 Mardin 31 6 ve Kahramanmaraş 20 oldu
Şubat ayında TÜFE yıllık artış oranı 54 4 olarak gerçekleşti En düşük kira artış oranları hesaplanan beş büyükşehirdeki yıllık kira artış oranının yıllık enflasyon oranından düşük olması dikkat çekti Münasebetiyle bu vilayetlerdeki konutların ortalama kira getirileri gerçek manada bedel kaybettiği gözlemlendi
Tablo 1 Yıllık kira artışlarının en yüksek ve en düşük olduğu vilayetler 2022 Şubat
|
İller |
Şubat 2021 m2 Fiyatı |
Şubat 2022 m2 Fiyatı |
Yıllık Cari Kira Artışları () |
|
Türkiye Ortalaması |
16,3 |
30,0 |
84,0 |
|
Antalya |
16,7 |
37,0 |
122,0 |
|
İstanbul |
23,1 |
49,0 |
112,3 |
|
Ankara |
11,6 |
24,0 |
106,7 |
|
Mersin |
12,1 |
24,0 |
98,2 |
|
Kocaeli |
10,1 |
19,0 |
88,1 |
|
Denizli |
11,8 |
16,0 |
35,8 |
|
Trabzon |
8,2 |
11,0 |
34,5 |
|
Van |
10,5 |
14,0 |
33,6 |
|
Mardin |
7,6 |
10,0 |
31,6 |
|
Kahramanmaraş |
11,7 |
14,0 |
20,0 |
İlçe seviyesindeki kira fiyatı artış suratlarında büyük farklılık
Kiralık konut piyasası Şubat ayı raporuna özgün konusu İzmir in ilçelerinde son bir yılda gözlemlenen kira fiyatlarındaki gelişmeler oldu Geçen ay yayınlanan raporda İzmir in ilçelerindeki satılık konut fiyatlarını incelemiş ve büyük farklılıklar olduğunu görüldü Bu vilayetimizin ilçelerindeki kira fiyatlarında da son bir yılda büyük farklılıklar gözlemlendi Bu farklılıkları ele almadan evvel İzmir deki kira fiyatı artışlarının seyri incelendi Buna nazaran kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı 2018 Eylül 2019 Eylül ortasında daima düşmüş takip eden devirde ise neredeyse daima arttı İzmir deki ortalama kira artış suratı 2021 Nisan dan itibaren daha bariz hale geldi Şubat datalarına nazaran İzmir de yıllık ortalama kira artış oranı 74 oldu
Şekil 10 İzmir de yıllık fiyatı artış oranı
İzmir genelinde kiralık konut fiyatlarındaki yıllık artış yüksek bir orana ulaşırken kira fiyat artışları ilçe seviyesinde kıymetli ölçüde farklılık gösterdi Son bir yılda en yüksek artışın gerçekleştiği ilçe Urla 110 olurken Urla yı sırasıyla Selçuk 107 7 Aliağa 100 Bergama 98 ve Narlıdere 94 3 takip etti Öte yandan en düşük kira fiyatı artışı Ödemiş te 32 1 görüldü sırasıyla Foça 45 6 Bayraklı 49 5 Çiğli 51 9 ve Tire 55 8 en düşük kira fiyat artışlarının gerçekleştiği ilçeler oldu
Son bir yılda ülke genelindeki enflasyon oranının yaklaşık 54 olduğu dikkate alındığında enflasyondan arındırılmış gerçek kira fiyatlarının Çiğli Bayraklı Foça ve Ödemiş te düştüğü öteki ilçelerde ise yükseldiği görüldü
İzmir de 2022 Şubat itibariyle ortalama kiralık m2 fiyatının en yüksek olduğu üç ilçe sırasıyla Urla 60 TL Güzelbahçe 53 TL ve Narlıdere 46 TL oldu En düşük kiralık m2 fiyatı ise Ödemiş 11 TL Tire 15 TL Kemalpaşa Torbalı ve Bergama 18 TL ilçelerinde gözlemlendi
Tablo 3 İlçe seviyesinde bir evvelki yılın tıpkı aya nazaran kira fiyatı artış oranları 2022 Şubat
|
İlçe |
2021 Şubat kiralık m2 fiyat |
2022 Şubat kiralık m2 fiyat |
Yıllık kira fiyatı değişim oranı () |
|
Urla |
28,6 |
60,0 |
110,0 |
|
Güzelbahçe |
30,8 |
53,0 |
71,9 |
|
Narlıdere |
23,7 |
46,0 |
94,3 |
|
Balçova |
19,2 |
36,0 |
87,2 |
|
Foça |
24,7 |
36,0 |
45,6 |
|
Karşıyaka |
20,6 |
33,0 |
60,3 |
|
Çiğli |
21,7 |
33,0 |
51,9 |
|
Seferihisar |
18,0 |
31,0 |
72,2 |
|
Bornova |
18,9 |
31,0 |
64,1 |
|
Konak |
19,2 |
31,0 |
61,2 |
|
Buca |
16,7 |
30,0 |
80,0 |
|
Gaziemir |
17,8 |
28,0 |
57,5 |
|
Menderes |
16,8 |
27,0 |
60,3 |
|
Aliağa |
12,5 |
25,0 |
100,0 |
|
Menemen |
13,6 |
25,0 |
83,8 |
|
Bayraklı |
15,4 |
23,0 |
49,5 |
|
Selçuk |
10,6 |
22,0 |
107,7 |
|
Karabağlar |
13,2 |
22,0 |
67,3 |
|
Bergama |
9,1 |
18,0 |
98,0 |
|
Torbalı |
10,0 |
18,0 |
80,0 |
|
Kemalpaşa |
11,4 |
18,0 |
57,5 |
|
Tire |
9,6 |
15,0 |
55,8 |
|
Ödemiş |
8,3 |
11,0 |
32,1 |
Kaynak BHA Beyaz Haber Ajansı
